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地价连跌5个月土地流拍超800宗 这些城市开始着急了 ——凤凰网房产济南

来源:admin 作者:admin 人气: 作者:www.58tuanfang.com 时间:2018/9/14 8:37:45
摘要:地价连跌5个月土地流拍超800宗 这些城市开始着急了 ——凤凰网房产济南

  尽管它本身可能并不是一个能够完全节省劳力的装置,但它绝对是一个漂亮的摆设。

  由于目标尚未直接确定,现在的任务依旧是大海捞针。

据了解,遇害空姐李女士今年21岁,身高1米74,是家中的独生女,近日在郑州航空港区搭乘了一辆滴滴顺风车赶往市内后遇害。

  接下来的目标是开展探测,收集样本进行详细的化学分析,并对目标小行星表面照片进行分析以确定潜在的着陆点。

文|凯风这个秋季,土地市场不是一般的凉。9月11日,福州有关部门建议取消三宗土地出让,原因是“意向对接企业,因地价过高原因,不参与土地竞拍”。“为避免流拍对土地市场造成影响”,建议取消出让活动,择机再行出让。就在同一天,武汉东西湖地块遭遇流拍。短短半个月时间,武汉已有3宗地块遭遇流拍,而其他9宗地块均以底价成交。

而在一个月前,太原中心城区拿出8宗黄金地块出让,这一被媒体称为“史诗级”的大规模土地出让,全部流拍。

两年前,全国地王频出,不断刷新面粉价格的新高度。

然而,当年的地王还没上市,土地市场就已经如此冰凉。土地流拍越来越普遍,房企用脚投票,地方政府疯狂自救,这一幕到底该如何收场?1土地流拍:房企用脚投票土地流拍不只出现在二线城市,就连一线城市,也不约而同上演土地流拍大戏。7月中旬,上海杨浦区内环内一黄金宅地因无人报名而流拍,令市场愕然。8月底,从化温泉镇一地块第7次遭遇流拍,即使起拍价腰斩50%,仍旧没有企业问津。数据显示,仅仅今年1-7月份,全国土地流拍接近800宗,平均每天4宗。进入8月以来,土地流拍越来越普遍,今年年内土地流拍总宗数字破千,没有任何悬念。与土地流拍一同到来的,是另一个坏消息。根据易居研究院数据,2018年8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低。无论是土地溢价率创39个月新低,还是土地流拍数字不断攀升,都说明土地市场越来越凉。土地流拍的原因,凯风君上个月就在《800宗土地流拍,19万亿债务压顶,历史一幕正在重演》一文详细分析过。究其要害,其实就是四点:一是,融资渠道全面受限,房企面临越来越严重的现金流压力。二是,限价的存在,让房企失去拿地热情。三是,限地价、竞自持、竞配建、共有产权用地的要求,导致拿地成本高企;四是,部分房企开始看空未来行情,不愿意进入市场拿地。2取消出让:地方政府自救房企用脚投票,地方政府更是忧心忡忡。对于很多地方政府来说,卖地收入可谓财政的顶梁柱。一旦土地市场冰凉,土地不断流拍,不仅财政总收入要大打折扣,未来的城市建设也必然受到影响。因此,各地政府已经积极展开自救。在发出急件请示的第二天,也就是9月12日,福州就发布通告,取消土地出让:因出让条件需要进行调整,经市政府研究,取消2018-31、32、33号地块出让活动。比福州更加先行一步的是合肥。早在8月份,合肥就出台规定,推出土地出让金3个月分期付款模式,而在以往,土地出让金都要求30日内缴清。同时,合肥规定,土地出让竞拍企业不足3家的,要么转挂牌,要么直接取消出让。无论是主动取消卖地,还是“报名不足,取消出让”,其目的都在于防范流拍。这不仅说明地方政府异常担心土地流拍带来的消极影响,更担心地价一旦下跌,会对房价带来无法挽回的负面影响。3土地流拍,未来房价是涨是跌?有不少人担心,如今土地流拍已成惯例,这会不会因为供给不足,从而导致未来房价上涨?其实,大可不必担心。土地供给对房价的影响,是在两三年之后。如果市场预期继续向下,那么整体市场的需求也会收缩,土地流拍不会对房价产生太大影响。从历史经验来看,2011年,全国出现土地流拍小高峰,但到2014年,房价非但未涨,反而是库存高企,“涨价去库存”才应运而生。更关键的是,这一轮土地流拍,是市场选择的结果,而非地方政府借垄断控制供地的结果。这两种情形截然不同。在楼市上行期借垄断控制土地供应,必然导致供不应求,房价随着地价一路暴涨;但在楼市下星期,房企主动减少拍地,只会加剧购房需求的进一步萎缩,而不会导致未来房价的上涨。所以,不用怀疑,土地流拍就是市场下行的信号。这个时间点,最是惴惴不安的,恐怕是两年前的地王们。面粉贵过面包,开盘必然亏,不开盘还要守上三五年,有哪些房企能承受起这个代价?。

其中,鸡蛋、鲜菜和鲜果价格分别上涨%、%和%,合计影响CPI上涨约个百分点;禽肉、水产品和牛羊肉价格上涨影响CPI上涨约个百分点;猪肉价格下降%,影响CPI下降约个百分点。

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